СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
региональное объединение работодателей строительного комплекса
региональное объединение работодателей строительного комплекса

Опыт коллег – как стимул к новым шагам, или Как оптимизировали работу застройщиков Нижнего Новгорода

22 ноября 2023 года

ЖК «Дом на набережной»

Опыт российских регионов – кладезь полезной информации. И в ситуации, когда требует решения тот или иной вопрос, использование проверенных схем – весьма актуальный метод. О том, как продвинулся в своем развитии строительный комплекс Нижегородчины, рассказал председатель Союза В.И. Астанин, посетивший накануне «третью столицу России».

Да, именно так все чаще называют один из старинных городов страны. И не случайно – имея за плечами славные страницы всемирно известных нижегородских ярмарок и индустриального рывка в советскую эпоху, последние годы Нижний Новгород стремительно развивается, и это особенно видно по набранным темпам строительства. Так, в 2022 году в регионе ввели в эксплуатацию более 1,7 млн кв. метров жилой недвижимости, а в ближайшие два-три года власти ожидают рост объемов жилья вдвое. Что способствует такому росту? Постараемся понять из комментариев Владимира Ивановича Астанина. Его посещение Нижнего Новгорода было вызвано не праздным интересом – председатель регионального Союза строителей вошел в состав экспертного совета, оценивавшего номинантов конкурса «Искусство строить  2023» который проводится в Нижнем Новгороде уже второй год подряд.

Торжественная церемония вручения архитектурно-строительной премии состоялась 16 ноября в концертном зале Premio. Высокой награды в 23 номинациях были удостоены современные жилые комплексы от ведущих федеральных и региональных девелоперов. За право называться лучшими боролись 52 проекта жилищного строительства, реализацией которых в общей сложности занимаются 34 девелоперские компании. Учредителем премии выступило агентство недвижимости ДОМОСТРОЙРФ.РУ. Поддержку оказали Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области (Министр М.В. Ракова), филиалы российских банков ДОМ.РФ, «Газпромбанк», «Альфа-Банк» и другие. Основная цель мероприятия – формирование передовых стандартов и активное распространение лучшего опыта российских застройщиков.

Определить лидеров…

«Примечательно, что в нынешнем году к участию в конкурсе были приглашены не только нижегородские девелоперы, но и участники жилищного строительства из других регионов России, – рассказал нашему изданию Владимир Иванович. – В двух специальных номинациях за победу боролись десять застройщиков из Ростова-на-Дону, Тюмени, Самары, Воронежа, Екатеринбурга и Ульяновска. Наш город представляли группа компаний «Развитие» (ЖК «Дом архитектора», ЖК «Суворов-Сити») и ООО СЗ «КомфортСтрой» (ЖК «Джаз»).

ЖК «Дворянский»

В сентябре пятнадцати членам экспертного совета, возглавляемого М.В. Раковой, были разосланы материалы номинантов конкурса, и, учитывая количество участников, подведению итогов предшествовал длительный процесс анализа пяти с лишним десятков жилых комплексов.

«Это была достаточно трудоемкая работа, которая, тем не менее, позволила поближе познакомиться с девелоперами и застройщиками Нижегородской области и других российских регионов, – отметил председатель регионального Союза строителей. – В полную силу заявил о себе Нижний – сегодня здесь строится достаточно много жилья разных уровней: стандарт, комфорт, бизнес, элит (премиум-класс). В достойном исполнении представлено и малоэтажное жилищное строительство».

Анализируя поданные материалы, эксперты оценивали архитектурные качества строящегося жилья и его доступность, благоустройство и инвестиционную привлекательность – объективную оценку получили много других параметров, содержавшихся в 23 номинациях. Особо были отмечены застройщики принимающей стороны – нижегородская архитектурная школа известна давно, и в ходе конкурса архитекторы, проектировщики, строители этого региона еще раз подтвердили, что могут создавать современные качественные объекты в условиях высокой конкуренции (сегодня в Нижний заходят участники рынка из других российских регионов, что лишь повышает планку требований к строящемуся жилью).

ЖК «Корица»

Впечатлил не только конкурс

Рассказывая об «Искусстве строить – 2023», В.И. Астанин отметил в то же время, что программа поездки включала в себя не только это мероприятие.

«Время, проведенное в Нижнем, я постарался максимально заполнить общением с коллегами, – сказал он. – Прежде всего, при содействии М.В. Раковой, удалось провести встречу с руководством ГБУ НО «Институт развития агломерации Нижегородской области», которое является аналогом воронежского НПЦ. Известно, что на всероссийском уровне Нижний Новгород отмечен как регион, в котором активно работает и применяется государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИС ОГД). И, конечно, для меня было важным посмотреть, как она функционирует и насколько далеко удалось продвинуться коллегам в ее применении. Поскольку такая система есть и у нас, но застройщики пока ею не пользуются, хотелось понять – почему, сравнивая с методами работы в Нижнем Новгороде.

Так вот – бюджетное учреждение, подведомственное Министерству градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, произвело сильное впечатление как количеством сотрудников (159 человек), так и размахом выполняемых функций. Сегодня эта структура ведет все вопросы обеспечения градостроительной деятельности в регионе, включая, безусловно, и областной центр – город-миллионник.

ЖК «Маршал Град»

Прежде всего, приятно впечатлил объем выполняемых функций. Помимо ведения ГИС ОГД, формирования градостроительных планов земельных участков, ведения единой геодезической подосновы, разработки генпланов и ПЗЗ, проектов планировок и межевания территорий, учреждение осуществляет контроль и мониторинг ценообразования в строительстве, а также несет ответственность за переход с индексного метода ценообразования на ресурсный.

Кроме того, специалисты учреждения ведут процесс КРТ, обеспечивая все необходимое для его осуществления, начиная с анализа территорий, подготовки мастер-планов по их развитию и заканчивая тендерными торгами. Причем, что очень важно – они не только осуществляют подготовку территории под комплексное развитие, но и считают экономику намеченного к реализации проекта. Исходя из этих расчетов, инвестор, выходящий на КРТ, уже знает, какой будет прибыльность этого строительства. И самое главное – в момент подготовки территорий расчет экономики выполняется таким образом, чтобы строительство не было убыточным для инвестора-застройщика, вплоть до поддержки бюджетными средствами. Стоит ли говорить, что мы пока лишь на пути к чему-то подобному».

ЖК «Резиденс Прайм»

Как это работает

Говоря об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, В.И. Астанин охарактеризовал ее как реально действующий инструмент, которым с удовольствием пользуются застройщики.

«В систему загружено огромное количество данных о земельных участках, начиная с геодезии (масштаб 500) и информационных слоев о расположении и зонах обслуживания социальных объектов, о зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровых границах участков, генеральных планах, ПЗЗ и так далее, – рассказал он. – И когда у инвестора возникает интерес к определенному участку под строительство, он не обивает пороги учреждений в поисках нужной информации, а получает максимальное количество данных в ГИС ОГД, а с ними и возможность определить перспективность строительства на этом месте.

ЖК «Шаляпин»

Безусловно, коллеги проделали в данном направлении очень большой объем системной работы, и сегодня Нижегородская область – один из лучших регионов страны, в котором сформирована такая система.

Что мешает нам так же активно включить застройщиков в пользование мощным ресурсом, только предстоит понять».

Строят много и строят хорошо

Была возможность посвятить несколько часов поездки и посещению строящихся объектов. По словам Владимира Ивановича, «увидели очень качественное жилье, интересную архитектуру, продуманный подход вхождения в ландшафт и городскую среду». В результате сложилось впечатление о Нижнем Новгороде, вытекающее из нескольких наблюдений.

ЖК «Швейцария Парк»

Первое

«Огромный город (недаром его называют третьей столицей России), с богатым культурным наследием в виде множества памятников и исторических зданий (в Великую Отечественную врагу не удалось сюда дотянуться), в том числе – деревянных строений в центральной части города, что открывает большой простор для развития территорий.

Второе

Так же, как и в любом городе России, есть дома, построенные в разные десятилетия, – скажем, с постсоветского времени и по сей день. И обращает на себя внимание тот факт то, что постройки 1990-2000-х годов отличаются достаточно качественной архитектурой, даже там, где применялся обычный силикатный кирпич. Видно, что принимались оригинальные решения и велась грамотная работа архитектора по интеграции новых домов в сложившуюся историческую застройку. Чувствуется, как бережно здесь относятся к своему городу и его многовековой истории.

КД «На Циолковского»

Третье

Мы уже привыкли к тому, что в Воронеже ведется довольно масштабная комплексная застройка в виде жилых микрорайонов с большим количеством коммуникаций и социальных объектов, влекущих за собой развитие городской инфраструктуры. В Нижнем Новгороде, наоборот, акцент делается на жилые комплексы, состоящие из одного-двух многоквартирных домов. Мне показалось, что здесь чаще всего используется сложившаяся городская инфраструктура, поэтому объектов, вместе с которыми были бы построены школы и детсады в рамках развития территорий, не очень много. Вывод: в Воронеже строится много жилья с типовыми решениями, в Нижнем Новгороде отдают предпочтение архитектурным решениям в привязке к местности. Есть совершенно уникальные топовые находки, которые применены в исторической части города. Например, жилой комплекс «Шаляпин» – запоминающийся объект, очень точно интегрированный в окружающую застройку. Хотя, справедливости ради, отмечу, что и в Воронеже сегодня появляются очень интересные по архитектуре жилые комплексы – не случайно и ГК «Развитие», и ООО СЗ «КомфортСтрой» стали победителями в конкурсе «Искусство строить - 2023».

В целом, что касается наград, которыми удостоили региональных застройщиков, то они распределились следующим образом:

«Региональный жилой комплекс года в бизнес-классе»

 ЖК «Дом Архитектора» (ГК «Развитие», г. Воронеж).

«Региональный жилой комплекс года в комфорт-классе»

 ЖК «Джаз» (ООО СЗ «КомфортСтрой», г. Воронеж).

 Лауреатами в обеих номинациях стали:

  • ЖК «Состояние» (ГК «Девелопмент-Юг», Ростов-на-Дону),
  • ЖК «Акватория» (ГК «Московская строительная компания», Ростов-на-Дону),
  • Квартал «Скандиа. В Комарово» (ООО «Скандиа», Тюмень),
  • ЖК «Суворов-Сити» (ГК «Развитие», Воронеж).


«Церемония награждения прошла на самом высоком уровне – очень грамотно и креативно, – добавил В.И. Астанин. – Было видно, что номинанты гордятся признанием компетентного жюри. Думаю, у этого конкурса есть все шансы вырасти еще, и на следующий год региональных застройщиков в нем будет еще больше. Чувствуется, что и девелоперы Нижнего Новгорода преподнесут приятные сюрпризы – они работают в развивающемся регионе, на который нам следует в чем-то равняться и делать определенные поправки в части методов развития градостроительства.

Вывод – есть смысл побывать в Нижнем Новгороде любому из наших застройщиков, познакомиться с наработками коллег, где-то почувствовать, возможно, свое преимущество, а что-то и взять на вооружение. Безусловно, это пойдет только на пользу дальнейшему развитию».

Записала Зоя КОШИК

Фото с награждения – Анастасия Малышева,

фото жилых комплексов – сайт domostroynn.ru

© 2007 - 2023 Союз строителей Воронежской области, 394036, г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к
При использовании материалов сайта активная ссылка на источник обязательна.