СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
региональное объединение работодателей строительного комплекса

Кого заставят перейти в режим «эскроу»?

16 января 2019 года

На минувшей неделе в Союзе Строителей Воронежской области состоялось первое в этом году заседание секции застройщиков. Законодательство ужесточает правила работы компаний, осуществляющих долевое строительство. Темой обсуждения стала выработка критериев, по которым Правительство РФ намерено разделить застройщиков на две категории. В первую войдут организации, пока еще имеющие право вести работы по традиционной схеме долевого строительства, а ко второй будут относиться те, кто должен перейти на проектное финансирование.

Необходимость разработки критериев возникла в связи с выходом в свет 26 декабря 2018 года нового закона ФЗ-478 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В соответствии со ст.16 закона критерии должно установить Правительство Российской Федерации. В начале года оно обратилось к региональным органам власти с тем, чтобы получить предложения по данному вопросу. Департамент строительной политики Воронежской области (ДСП ВО) выработал их, после чего передал в Союз Строителей для рассмотрения непосредственно участниками строительного процесса.
О том, как прошло обсуждение темы, мы попросили рассказать председателя Союза В.И. Астанина.
– Основное требование нового закона – установить критерии определения степени готовности объектов и количества заключенных ДДУ для проектов, строящихся по разрешениям, выданным до 1 июля 2018 года, – отметил он. – Вопрос существенный. Ведь в силу своей жесткости предпринимаемые меры, направленные на защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков, могут серьезно ударить и по тем, кто честно ведет строительство.
На заседании секции, куда были приглашены крупнейшие застройщики, мы обсудили критерии, разработанные отраслевым департаментом. Первый из них касается степени готовности объектов. Дискуссия шла вокруг предложенных ДСП 30% (что составляет практически коробку будущего дома). Мы считаем, что оптимально было бы остановиться на 10%. По сути, это – фундамент здания, и если он заложен до 1 июля 2018 года, то застройщик может работать дальше по прежней схеме.
Второй  критерий – количество заключенных и полностью оплаченных ДДУ. Департамент предлагает установить не менее 20% от проектной стоимости строительства, мы – 10%.
Третий критерий – соотношение объема выполненных работ к размеру привлеченных средств дольщиков. По обоюдному мнению, объем выполненных работ на объекте должен превышать размер привлеченных у граждан средств на 10% (за вычетом тех, что размещены на счетах уполномоченных банков и защищены по умолчанию). Правда, тут возникла дискуссия, касающаяся компаний, участвующих в комплексной застройке. Когда процесс распространяется на несколько объектов, то в таком случае параллельно может идти и проектное финансирование, и привлечение средств дольщиков.
Одним словом, застройщики свои соображения изложили, специалисты департамента их сейчас рассматривают. В то же время мы оставляем за собой право обращаться по данному вопросу непосредственно в Министерство строительства и ЖКХ РФ. Буквально на днях Союз Строителей подготовит такие предложения, обозначив риски, которые могут возникнуть при игнорировании тех или иных факторов.
Мы, безусловно,  выступаем за то, чтобы на строительном рынке было как можно меньше недобросовестных застройщиков. Ведь именно из-за них на честных участников процесса смотрят как на потенциальных нарушителей. Поэтому закон должен быть жестким. Но и справедливым в то же время, – подчеркнул В.И. Астанин.
 

 

 

Зоя КОШИК

© 2007 - 2019 Союз строителей Воронежской области, 394036 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к
При использовании материалов сайта активная ссылка на источник обязательна.