СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
региональное объединение работодателей строительного комплекса

Успеть, пока не рухнул последний?

07 ноября 2018 года

Кажется, проблемы, захлестывавшие строительный комплекс в последнее время одна за другой, уже начали подступать параллельно. Буквально на прошлой неделе мы сообщали о том, как областному Союзу Строителей и региональному правительству частично удалось выровнять ситуацию со сбоем системы регистрации ДДУ в Росреестре. На сегодня там «зависли» только те договоры, страхование которых осуществляли компании, лишенные лицензий Центробанком. И вот очередной цейтнот - все идет к тому, что страховать договоры вскоре вообще будет некому.

29 октября в объединении работодателей прошло заседание секции застройщиков, темой которого стала ситуация со страхованием договоров долевого участия. Собственно, эта проблема возникла не вчера и хорошо известна строителям. Но в любом процессе есть своя пиковая фаза. Наступила она и здесь - массовый уход страховщиков от взаимоотношений со строителями достиг критического уровня. Как сообщил присутствовавший на заседании генеральный директор ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой» Ю.Ф. Гайдай, в настоящее время на рынке страхования осталось фактически две организации, официально работающие с договорами долевого участия: СК «Респект» и Общество взаимного страхования. Чем грозит застройщикам сей минимализм? Ничем, кроме того, что тот же Респект может в ближайшее время лишиться права страховать, как это уже произошло с целым рядом участников страховой деятельности, а в Обществе взаимного страхования количество членов ограничено и не может превышать пяти сотен организаций (в рамках страны это ничто!).
Опасения руководителя «Электронжилсоцстрой» можно понять. Ведь по большому счету Центробанку, останавливающему действие лицензий страховых компаний, нет дела до последствий, к которым приведет запущенный механизм. Яркий пример тому - сообщения о предприятиях, застраховавших свои объекты в той же СК «Проминстрах» и дошедших в итоге до банкротства. Результат - десятки тысяч обманутых дольщиков, стоимость квартир которых может достичь порядка 20 млрд возвратных средств (тогда как у страховщиков их - всего один). И сегодня никто не может гарантировать, что подобная история не повторится с СК «Респект», куда массово устремились застройщики. Ведь нынешним летом после отказа о выплате страховки вологодским дольщикам к ней уже были претензии прокуратуры...
Остальные же СК, по свидетельству строителей, хоть официально и не отказывают в страховании ДДУ (не имеют права), но объявляют такие условия, согласиться на которые просто нереально.
О том, что ситуация требует к себе предельного внимания, считают и в ГК «КРАЙС», которую на заседании секции представляла начальник юридического отдела компании Ирина Николаевна Вахтина. Она предложила вариант изменения законодательства, позволяющий застройщикам перейти на страхование договоров долевого участия, заключенных до 20.10. 2017 года, через Фонд защиты прав дольщиков. Как известно, сегодня в соответствии с ФЗ-218 застройщики перечисляют туда 1,2% от ДДУ. Можно было бы рассмотреть вопрос о некотором повышении процентного взноса, а взамен получить гарантию сохранности переведенных средств и страхования договоров. Но для такого поворота событий нужна законодательная инициатива и внесение изменений в существующий закон.
Подытоживая обсуждение проблемы, председатель Союза В.И. Астанин сообщил собравшимся, что информация о страховании ДДУ доведена до сведения первого заместителя председателя правительства Воронежской области В.А. Шабалатова. 
«Виталий Алексеевич готов встречаться с застройщиками и выслушать конкретные предложения, которые можно передать на федеральный уровень, - сказал он. - И сейчас наша задача состоит в том, чтобы выработать их, не дожидаясь худшего развития событий. Считаю, данный вопрос следует обсудить и на уровне Российского Союза строителей, с тем чтобы коллеги из регионов поддержали нашу инициативу».

P.S. Когда материал готовился к публикации, документ уже был направлен воронежским застройщикам для обсуждения.

                                              
Зоя КОШИК

© 2007 - 2018 Союз строителей Воронежской области, 394036 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к
При использовании материалов сайта активная ссылка на источник обязательна.