СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
региональное объединение работодателей строительного комплекса

Власть пригласила строителей к сотрудничеству

11 июля 2018 года

«Хочу поблагодарить областной Союз Строителей в лице его председателя В.И. Астанина, сумевшего консолидировать участников рынка вокруг решения важного вопроса и организовать систематизацию мнения на этот счет крупнейших застройщиков региона». С таких слов начал свое выступление перед участниками расширенного заседания совета Союза заместитель главы администрации городского округа г. Воронеж по градостроительству В.Б. Владимиров. Он принял участие в заседании, чтобы довести до крупнейших застройщиков Воронежа информацию о положении дел с выдачей разрешительной документации на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.


«Мы с вами выполнили эту задачу»
Напомним, в конце мая строительное сообщество региона через Союз обратилось в правительство области и администрацию города, с тем чтобы до 1 июля максимально решить вопрос выдачи разрешений. В итоге было проведено несколько совещаний, по результатам которых облправительство отдало распоряжение городской администрации оказать максимально возможное содействие застройщикам, желающим в этот срок получить разрешение на начало строительства.
«Задача была непростой, но мы с вами ее выполнили, – отметил зам. главы города, обращаясь к собравшимся. – Считаю, что администрация установила максимальный режим лояльности для всех, кто успел подготовиться к данному вопросу».
Работа, действительно, проведена серьезная. Если в первом полугодии 2017 года разрешений на строительство было выдано всего 10, то в аналогичный период текущего года – 280 (в том числе на многоквартирные объекты – 74). Вдвое, с 9 до 18, увеличилось количество разрешений на социальные объекты.
Отмечен рост и промышленного строительства – в первом полугодии 2018-го разрешений на их возведение выдано 18, тогда как год назад только 10. Но еще больше увеличилось число разрешений на объекты ИЖС – с 17 до 171.
В итоге, по словам В.Б. Владимирова, список претендентов на получение разрешительной документации исполнен на 95%. А в целом по выданным за шесть месяцев документам планируется построить порядка 800 тыс. кв. метров.
- Сделан приличный задел на предстоящие годы. И теперь остается только разобраться с изменениями в законодательстве и надеяться на то, что повышение благосостояния населения поможет реализации построенных объемов жилья, – сказал он.

Идем дальше, формируем правила
Продолжая тему выдачи разрешений, замглавы города обратил внимание строителей на основные проблемы, требующие доработки в этом вопросе.
Прежде всего, по мнению Виктора Борисовича, необходимо вплотную заняться вопросом совершенствования проектов планировки территорий (ППТ).
– Все вы достаточно часто разрабатываете проекты планировки территории, но когда дело  доходит до процедуры получения разрешения на строительство, нередко оказывается, что в утвержденных ППТ не совсем то, что намечалось построить, не в том месте и не в тех  параметрах. Поэтому предлагаю собраться всем вместе и выработать конкретный внутренний регламент для Воронежа. Практика показала, что к разработке проекта планировки нужны более жесткие требования. Ряд предложений, которые хотелось бы обсудить с вашими специалистами, у меня уже есть. А модератором между бизнесом и властью мы попросим выступить Союз Строителей, хорошо зарекомендовавший себя в этом плане на протяжении последнего года, – отметил вице-мэр.

Союз как площадка для обучения
Также В.Б. Владимиров попросил руководство Союза продолжить работу по повышению юридической грамотности специалистов предприятий, входящих в состав объединения работодателей.
- К сожалению, не во всех организациях строительного комплекса есть сильные юристы. А где-то их функции берут на себя специалисты, обладающие лишь поверхностными знаниями законодательства. На мой взгляд, было бы логичным время от времени проводить их обучение или обмен опытом на площадке Союза Строителей. Сегодняшнее выступление юриста группы компаний «КРАЙС» И.Н. Вахтиной – тому примером. Союз взял правильное направление по работе со своими членами и его надо продолжать, – подчеркнул Виктор Борисович.

Новому генплану – конкретные задачи
Также заместитель главы города обратился к строителям с предложением активно включиться в подготовку нового генерального плана Воронежа на 2021-2041 годы.
- Думаю, участники строительного рынка уже знают о планах администрации по созданию главного градостроительного документа. И наверняка каждый из вас хотел бы с его помощью понять, какая перспектива развития областного центра откроется на ближайшие 5-10 лет. Предлагаю объединить наши усилия и совместно создать новый генплан, закладывая в него четкие параметры, основанные в том числе и на планах ваших предприятий. Чем конкретнее вы обозначите свои намерения на ближайшие годы, тем точнее мы сможем разработать реальный документ. Также прошу включиться в работу по подготовке генплана наши ведущие проектные организации. Уверен, вместе мы сможем сделать жизнеспособный генеральный план столицы Черноземья, – сказал в завершение В.Б. Владимиров.


Расходы – на плечи администрации?
Председатель Союза Строителей Воронежской области В.И. Астанин в свою очередь поблагодарил вице-мэра за положительную оценку работы объединения работодателей и за личное присутствие в важном для строителей заседании.
– После совещания по поводу выдачи разрешительной документации, прошедшего у заместителя председателя правительства В.А. Шабалатова, не было случая, когда сотрудников городской администрации пришлось бы подталкивать к намеченным шагам, – заметил он. – Такое взаимопонимание и стало основой оперативного решения важных для отраслевиков вопросов.
Коснувшись темы подготовки проектов планировки территорий, руководитель Союза предложил принципиально изменить сложившуюся схему.
– У меня есть предложение, которое мы уже обсуждали на совещаниях у заместителя председателя правительства области, – сообщил он. – Все мы знаем, что стоимость подготовки ППТ застройщиком закладывается впоследствии в цену квадратного метра. Поэтому вопрос о том, чтобы данную функцию взяла на себя администрация города, поднимался неоднократно. Но! Не для каждого застройщика подойдет проект планировки, который подготовит строительный блок мэрии. Ведь разработчики не могут знать заранее, кто будет строить на той или иной площадке. Поэтому я предлагаю взять определенный квартал и сделать на нем пилотный проект. Но прежде провести среди строителей исследование на предмет предпочтений тем или иным параметрам. Город должен понимать, на каких условиях готов работать застройщик. Тогда и планы будут реальными, и торги пройдут с нужным количеством конкретных претендентов.
Если же застройщик сам решит осуществлять разработку ППТ, то нужно договариваться «на берегу» – в момент формирования ТЗ. Учитывая, что техническое задание на разработку проекта планировки территорий утверждает в том числе и администрация города, основная дискуссия должна проходить на стадии определения  задания. Именно в этот момент нужно понять, какие параметры намерен заложить город, а какие нужны застройщику. Только согласовав их, можно прийти к разумному компромиссу, исключающему недопонимание в будущем, – заметил председатель Союза.
В завершение он призвал строителей последовать предложению администрации города принять участие в формировании нового генплана Воронежа.
– Чтобы предложения были консолидированы и не повторялись, их необходимо формировать на единой площадке – в стенах Союза Строителей, куда и должна стекаться информация. При всей глобальности этого документа его задача – дать ответы на многие вопросы. И кому, как не строителям, стать активными участниками этого процесса? – заметил он.
Совет Союза принял решение создать рабочую группу, которая займется сбором предложений отраслевиков, их систематизацией и передачей разработчикам генплана.
В состав группы вошли: В.И. Астанин, В.И. Артемьев, П.И. Семенов (ЗАО «Воронеж-Дом»), Н.Н. Образцов (ОАО «ВАПСК»), В.В. Лукинов (ООО «Стэл-инвест»), Д.Е.Гладких (АО «ДСК»), В.С.Васильев (ООО «ВЫБОР»), Ю.Ф. Гайдай (ЗАО СМП «Электронжилсоцстрой»), Д.В. Большаков (ООО СК «БиК»), В.М. Зеленский (ООО «ВМУ-2»), П.В. Михин (ООО УК «Жилпроект»), Е.Б. Алексеева (АО ПИ «Гипрокоммундортранс»), А.А. Колобов (ОАО «Воронежпроект»),  А.В.Тимошенко (ДОАО «Газпроектинжиниринг»), Л.А. Митин (ООО «Регионгражданпроект»), В.И. Алферов (Воронежский филиал ФАУ «РОСДОРНИИ»), М.А. Карпович (ООО «Центр-Дорсервис»), А.В. Мажаров (ООО «ТРАНСПРОЕКТ»).


Зоя КОШИК
 


© 2007 - 2018 Союз строителей Воронежской области, 394036 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к
При использовании материалов сайта активная ссылка на источник обязательна.