СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
региональное объединение работодателей строительного комплекса
региональное объединение работодателей строительного комплекса

«Без стимулирования и поддержки строителей не обойтись...»

18 сентября 2022 года

На прошлой неделе в Воронеже состоялась конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», организованная порталом ЕРЗ.РФ, НОЗА, ТПП РФ. В ней приняли участие Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ, Н.В. Шилкова, начальник отдела стимулирования жилищного строительства и развития строительного комплекса ДСП ВО, В.И. Астанин, председатель Союза строителей Воронежской области, А.В. Головацкий, и.о. заместителя мэра Воронежа по градостроительству, А.Д. Никулин, генеральный директор Ассоциации СРО «Строители Черноземья», представители компаний-застройщиков. На конференции была обсуждена текущая ситуация в девелопменте, ипотечном кредитовании, цифровизации отрасли.

Выступившая перед собравшимися Н.В. Шилкова отметила актуальность мероприятия и сообщила, что за восемь месяцев текущего года в регионе введено в строй 1 млн 200 тысяч кв. м жилья, что составляет 122 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой показатель в области еще ни разу не был достигнут. «Вместе с тем всего 480 тыс. кв. м приходится на долю многоквартирных домов, все остальное – индивидуальное жилищное строительство, – уточнила она. – Таков общий тренд последнего времени. Население активно переезжает в частные дома из многоквартирных, хотя Воронежская область всегда была индустриальной».

Н.В. Шилкова отметила также, что в последнее время произошло падение в выдаче ипотечных кредитов. «Если, к примеру, в мае прошлого года было выдано 50 тысяч ипотечных кредитов, то за тот же период этого года – всего 408. В последнее время рынок немного оживился, но тренд прошлого года мы, к сожалению, не догоним», – резюмировала она.

Председатель регионального Союза строителей также выразил обеспокоенность нарастанием доли ИЖС в общем объеме ввода жилья. Он отметил, что на протяжении длительного времени в Воронежской области соотношение доли МКД и доли ИЖС составляло 70 на 30 процентов. Сейчас ситуация выглядит иначе. На сегодняшний день данное соотношение составляет 40 на 60 процентов, и это при том, что объемы строительства МКД практически не изменились. «Правда, последние данные свидетельствуют о том, что рынок начал расти, поэтому хотелось бы понять, насколько этот рост устойчивый, и что нужно делать для его укрепления», – обозначил проблему спикер. Владимир Иванович сообщил о том, что данная тема обсуждалась на недавнем заседании совета Союза, где речь шла о мерах по стимулированию строительства жилья, и особенно для тех застройщиков, кто решится зайти на застроенные городские территории для реализации проектов КРТ. «Без стимулирования и поддержки инженерии, развития социальной инфраструктуры здесь не обойтись, – сказал В.И. Астанин. – Конечно, город будет продолжать расти на окраинах, но мы не должны оставлять в его центральной части депрессивные районы с ветхой аварийной застройкой».

В.И. Астанин поблагодарил Кирилла Вадимовича за организацию столь важного мероприятия. «Сегодня настало такое время, когда именно профессионалы должны четко анализировать ситуацию и прогнозировать дальнейшее развитие событий с тем, чтобы мы могли делать правильные оценки и нужные выводы», – подчеркнул он.


К.В. Холопик рассказал на конференции о трендах в девелопменте отрасли. Так, в июле объем выдачи кредитов по льготной и семейной ипотеке существенно превысил средний объем выданных кредитов за весь период наблюдения с мая 2020 года. «В настоящее время рынок поддерживает именно льготная ипотека, она же является ключом к восстановлению рынков жилищного строительства», — считает эксперт.

Анализ портала ЕРЗ.РФ показывает, что субсидирование ипотечной ставки застройщиками сегодня уже приобрело массовый характер. Такие программы начали оказывать влияние на рынок ипотеки, что привело к снижению средней ставки по ипотечным кредитам под залог ДДУ до 3,7%. При этом ставка по рыночной ипотеке находится чуть ниже 10%, а по льготным программам — немного ниже 7%.

В продолжение работы конференции IT-компании Smartis, Profitbase, Базис Недвижимость, Remark презентовали продукты, которые позволят девелоперам оптимизировать процессы и снизить затраты.

А.В. Головацкий охарактеризовал ситуацию, которая сложилась на начало сентября в строительном комплексе Воронежа. Он отметил, что отрасль, начиная с 2020 года, столкнулась с определенными вызовами: пандемия коронавируса, падение спроса на покупку жилья и т. д. Если проанализировать состояние этой сферы в тот же период 2020-2022 гг., то налицо тот факт, что в 2021 году произошло заметное снижение показателей по вводу жилья в строй (214 тыс. кв. м, в то время как в 2020 году этот показатель составлял порядка 312 тыс. кв. м). В 2022 году он уже равен 333 тыс. кв. м, то есть наблюдается неуклонный рост ввода жилья. К концу года на территории городского округа город Воронеж ожидается получить 860 тыс. кв. м многоквартирного жилья.

Александр Викторович отметил также возрастание доли ИЖС, по итогам года этот показатель должен увеличиться до 270 тыс. кв. м, на сегодняшний день он составляет порядка 150 тыс. кв. м. С каждым годом растет (в среднем примерно на пять процентов) количество выдаваемых разрешений на строительство. Все это дает основание полагать,что в будущем столь явного снижения темпов строительства в городе уже не будет.

«Мы понимаем, что сегодня на рынке наблюдается падение спроса на жилье, есть определенные проблемы с продажами, и, наверное, настал тот период, когда каждый застройщик должен сформировать для себя определенную модель, которая будет изменяться, дополняться, в зависимости от действующих реалий и существующих возможностей, – сказал спикер. – Да, действительно, с учетом роста конкуренции, требований, цен на земельные участки перед компаниями стоит непростая задача. Решить ее можно только за счет дополнительных резервов, использующихся сейчас на рынке. В первую очередь, применения механизма КРТ, который позволяет снижать и компенсировать часть затрат на приобретение земельных участков, технологические присоединения к существующим сетям и т. д.»

А.В. Головацкий отметил, что в этом вопросе власть находится в постоянном диалоге с бизнесом, принимая оптимальные решения, позволяющие видеть долгосрочную перспективу развития территории города. Тем более, что все мероприятия, связанные с КРТ, активно поддерживаются Минстроем РФ, ДОМ.РФ.

Затем состоялось вручение дипломов застройщикам Воронежской области — победителям и призерам премии ТОП ЖК-2022, а также лидерам по вводу жилья в регионе в 2021 году. В номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Воронежской области, доступное жилье» лучшими признаны: ЖК «Мандарин», первое место (ГК «Развитие»), ЖК «Черемушки», второе место (ДСК), ЖК «Озерки», третье место (СК «Выбор»).


В номинации «Лучший комплекс-новостройка Воронежской области» места распределились следующим образом: ЖК «Бунин», первое место (ВДК), ЖК «Гагаринский», второе место (ГК «Развитие»), ЖК «Бабяково», третье место (ООО «Инстеп»).


Финалистами стали: ЖК «Гран-при» (ВДК) и ЖК «Легенда парк» (ООО «ЖБИ2-ИНВЕСТ»). Жилому комплексу ПТ «Панорама» (СК YARDO) присуждено первое место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Центральном федеральном округе, малоэтажные дома». ЖК «Z-town» (Девелоперская компания «Новый код») занял третье место в летнем конкурсе «Лучшая организация управления многоквартирными домами». Кроме того, данному жилому комплексу, а также ЖК «Джаз» (ООО СЗ «КомфортСтрой») и ЖК «Ключи-Club» (ООО СЗ «К-Девелопмент») присвоен класс «С» «умного дома» в соответствии с методологией портала ЕРЗ.РФ. Все названные застройщики также были отмечены дипломами.

Вручая награды, К.В. Холопик особо отметил ПТ «Панорама», подчеркнув, что конкуренция в этой номинации была довольно серьезной, если учесть, что в ЦФО входит Москва и Московская область. Он также подчеркнул, что присвоение класса «С» «умного дома» говорит о том, что эти жилые комплексы оснащены самыми современными технологиями. А главное, такие имеют место быть в Воронеже.

Ольга КОСЫХ


СПРАВКА

Премия ТОП ЖК — самый масштабный в России конкурс жилых комплексов-новостроек. Определение победителей, призеров и финалистов осуществляется по 155 номинациям (9 федеральных, 16 окружных, 130 региональных). В конкурсе, который ежегодно стартует в октябре-ноябре, приняло участие более 1 тыс. проектов от 700—800 застройщиков. Для определения победителей жилых комплексов-новостроек привлекалось более 400 экспертов из 52 регионов России.

Оценка каждого ЖК проводится по 133 параметрам (объединены в восемь групп), таким, как комплексность застройки, обеспеченность инфраструктурой, архитектура, дворовые и парковочные пространства, «умный дом» и многое другое. Большинство критериев для оценки жилых комплексов заимствованы из Стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ. Премия ТОП ЖК учреждена в 2019 году совместно Национальным объединением застройщиков жилья и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.


© 2007 - 2021 Союз строителей Воронежской области, 394036 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к
При использовании материалов сайта активная ссылка на источник обязательна.