СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
региональное объединение работодателей строительного комплекса
региональное объединение работодателей строительного комплекса

Славяноград – новое дыхание для Семилук

15 июня 2022 года

Рынок городской недвижимости постоянно насыщается жильем и способен удовлетворить вкус самого притязательного покупателя. Но, как правило, его основное содержание – это высотные дома, возведение которых способно дать максимальную прибыль застройщику. В периоды экономической нестабильности данный момент особенно актуален. Потому с таким интересом мы рассматриваем предложения иного плана – малоэтажную застройку, отвечающую всем требованиям современного комфортного жилья. Скажем сразу – на местном рынке ее мало, но она есть, и познакомиться с редким сегментом жилой недвижимости крайне любопытно.

Жилой комплекс «Славяноград»… Это имя пока еще не на слуху, но ключевое слово в данной фразе - «пока». Потому как по нынешним временам это настоящая новинка, отвечающая максимуму запросов покупателей жилья. Ведь к чему стремится современный человек, перебирая варианты предложений от застройщиков?

Первое – это локация. Все большему числу горожан хочется хоть ненадолго покинуть шумный мегаполис и вырваться за город, а уж жить там так и вовсе – мечта большинства. Статистика тому подтверждение.

Второе – конструктив дома. Как бы привлекательно ни выглядели самые прогрессивные методы строительства, старый добрый кирпич знаком каждому, и при всем многообразии вариантов предпочтение ему отдают очень многие.

Третье – инфраструктура микрорайона. Если людям преклонного возраста (да простят они нас) достаточно стандартного набора: магазин, банк, парикмахерская, поликлиника, аптека, то молодым семьям важно, к тому же, наличие школы и детского сада. Это – своеобразный маяк, на который ориентируются большинство из них.

Ну и, конечно, немаловажными факторами, дополняющими основные, являются: хорошая планировка квартир, внешний вид дома (параметр, ставший очень актуальным в последние годы), наличие парковочных мест на прилегающей территории и уютный двор, предполагающий современное благоустройство. Последние две опции (достаточное количество мест на парковке и тихий двор) во многом зависят от того, рассматриваем мы «человейник» или дом малоэтажной застройки.

Концепция возведения ЖК «Славяноград» создавалась таким образом, чтобы соответствовать всем этим требованиям, создать максимально комфортное и уютное для жизни человека пространство. В завершающей стадии он будет представлять собой комплекс современных многоквартирных малоэтажных домов и домов индивидуального типа с повышенной комфортностью, собственной инфраструктурой и качественным благоустройством.

Что касается локации, то здесь все именно так, как хочется многим – «Славяноград» строится в 12 километрах от центра Воронежа – на живописной возвышенности юго-западного района города Семилуки. Отсюда как на ладони видны не только сам районный центр, но и столица Черноземья. Вот вам и пригород! Место, как нельзя лучше отвечающее этому параметру.

Идем дальше: конструктив.

Малоэтажный жилой комплекс возводится по традиционной, заслуженно считающейся одной из наиболее надежных и востребованных технологий – из кирпичной кладки с утеплением и отделкой фасадов лицевым кирпичом. Кроме того, благодаря идее молодой команды из ООО «ПТМ», фасады зданий выполнены в стиле Barnhaus, популярном сегодня в странах северной Европы, и имеют фрагментарную отделку из металлопрофиля. Завершает фасадную часть оригинальная двухскатная кровля с наружным водостоком, выполненная с использованием современных технологий устройства кровель из металлопрофиля, того же типа, что применяется в декоративной отделке стен, фронтонов и кровельных свесов.

Планируется, что первая очередь жилого комплекса будет состоять из четырех малоэтажных домов, общая площадь квартир в которых составит 9023 кв. метра. Из них – 18 однокомнатных, 69 двухкомнатных и 33 трехкомнатных. Выбор большой – от квартир-студий площадью 22 кв. м до трехкомнатных квартир площадью свыше 100 кв. м.

Каковы же они – эти квартиры? И что находится за добротными стенами фасада?

Внутри подъездов – широкие лестничные марши с вертикальными витражами на высоту всего здания (кстати, для удобства перемещения некоторые подъезды сделаны проходными). Три квартиры на этаже – вариант, позволивший оригинально выполнить планировку жилых помещений с максимальным сохранением функциональности каждого метра. Большинство квартир соответствуют современному евроформату – с просторными кухнями-гостиными. Каждая квартира оборудована индивидуальной системой отопления и, вне зависимости от количества комнат, имеет несколько видов исполнения - настоящий калейдоскоп «вариаций на тему». Самое впечатляющее – это, конечно, просторная (до сорока квадратных метров) кухня-гостиная, в которую вы попадаете, едва перешагиваете порог этого всегда светлого дома. Почему - всегда светлого? Да потому что окна в этих гостиных – практически – в пол. А завершающий их снизу широкий подоконник может стать отдельной темой для дизайна просторной гостиной. В этих квартирах много не только солнца, но и природы за окном. Помимо того, что в комнате окно во всю стену, так еще и лоджии с панорамным остеклением. А поскольку жилой комплекс располагается на возвышенности, вид из окон потрясающий!

Одним словом, можно много говорить и восхищаться воплощенными идеями авторов проекта, а лучше приехать и посмотреть, как здесь все продумано. Накануне это сделал председатель Союза строителей В.И. Астанин. Поездка в ЖК «Славяноград» стала очередным пунктом из его графика посещений объектов, которые возводят члены Союза. Владимиру Ивановичу важно знать, что нового появляется в работе застройщиков и понимать, с какими проблемами они сталкиваются, осуществляя намеченные планы.

В сопровождении генерального директора ООО Специализированный застройщик «ЖБИ-ЖИЛСТРОЙ 36» И.А. Чекмаревой и коммерческого директора АО «Завод ЖБИ-2» А.В. Чекмарева председатель Союза посмотрел объект, отметив в концепции «Славянограда» новизну подхода к архитектурным решениям и внутренним планировкам. Кроме того, он выяснил вопросы, над которыми следует работать, чтобы все восемь очередей жилого комплекса имели свое логическое завершение в намеченный срок и стали образцовым примером настоящего малоэтажного строительства в Воронеже. Ведь при том, что абсолютно открытая площадка могла быть застроена пятиэтажными домами (это ведь тоже малоэтажка), руководство компании приняло решение не подниматься выше трех. Пожертвовать прибылью во имя идеи. А в чем же идея? Ответ на этот вопрос просматривается в рассказе о жилом комплексе А.В. Чекмарева.

«Задумав строить на этом земельном участке жилье, мы пришли к единодушному мнению, что это непременно должна быть малоэтажная застройка в самом чистом ее виде – не выше трех этажей, - рассказал Артем Витальевич. - Такой формат сегодня встречается очень редко. Кроме того, многие жители крупного города стремятся к спокойной жизни за пределами мегаполиса или в его ближайшем пригороде. Именно такую атмосферу уюта и несут малоэтажные жилые комплексы с их тихими дворами и с подъездами, в которых соседи знакомы друг с другом. Более того, рядом с трехэтажной застройкой «Славянограда» отведена большая территория под индивидуальную застройку частными домами, которые, мы уверены, также будут востребованы.

Всего в жилом комплексе – 8 очередей, полностью работы здесь завершатся в 2025 году. В настоящий момент ведется строительство первой очереди, ввод в эксплуатацию которой намечен на третий квартал 2022 года. Продажи уже открыты и наши предположения о том, что такой формат придется по душе многим, подтвердились. Молодые и неординарные архитекторы из ООО «ПТМ» постарались выполнить планировки квартир таким образом, чтобы подходящий вариант нашли себе представители самых разных категорий – и молодежь, и семьи с детьми, и пенсионеры. Но главное – это общая концепция, которая по душе каждому – вдали от городского шума, но с возможностью приехать в Воронеж минут за 20.

И, пожалуй, главное, к чему мы стремимся, начав строительство современного жилого комплекса, - сделать проживание здесь максимально комфортным, а значит – обеспечить жителей «Славянограда» всей необходимой социальной инфраструктурой. И это не только торговые центры и предприятия быта – нам очень важно, чтобы здесь непременно появились детский сад и школа. В проект планировки они заложены: школа на 550 мест, детсад – на 220».

«Жилой комплекс «Славяноград» строится на землях с богатейшей историей и красивейшей природой, - продолжила И.А. Чекмарева. – И то, что сегодня здесь вырастет новый современный жилой комплекс, появятся тихие уютные дворы, в молодых семьях родятся дети и зазвучит их звонкий смех, все это – торжество жизни на земле. И мы не случайно назвали жилой комплекс «Славяноград». Тем самым нам хочется еще раз воздать уважение всему славянскому роду, испокон веков селившемуся на этой благословенной и такой красивой земле. Высоты Семилук, великая русская река Дон – это чудные места, до сих пор почему-то обойденные вниманием застройщиков. А ведь отсюда открываются такие живописные пейзажи! И нам захотелось восстановить это равновесие и построить здесь жилье, которое не уступало бы уровню комфорта квартир в областном центре.

До настоящего момента современная застройка в г. Семилуки носила лишь точечный характер. Строительство ЖК «Славяноград» стало первой ласточкой по-настоящему комплексного подхода к освоению территорий в этом без сомнения перспективном направлении – отметила Инна Александровна. - Уникальное сочетание непосредственной близости и высокой транспортной доступности к областному центру с преимуществами загородной жизни должно привлечь застройщиков на данную территорию. Успешная реализация проекта застройки ЖК «Славяноград», надеемся, даст толчок не только к появлению новых участников рынка строительства, но и к развитию района в целом, развитию его социальной и инженерной инфраструктуры, что позволит сделать Семилуки популярным направлением.

Судя по интересу, который проявляют к «Славянограду» будущие новоселы - а это не только жители областного центра, но и в значительной степени люди, проживающие в Семилукском районе - нам это удается!»

Комментируя поездку в Семилуки, председатель Союза строителей В.И. Астанин осветил все аспекты этого проекта.

«Очень хорошее впечатление остается от посещения подобных площадок, - заметил он. - Новые архитектурные, интересные планировочные решения, великолепные дворы... Даже на этой стадии уже видно, что здесь будет создано уютное сомасштабное человеку пространство. И это важно, поскольку для Воронежа такой подход – большая редкость».

Обратил внимание Владимир Иванович и на высокий уровень организации строительства, и на требовательный подход к качеству выполняемых работ. В очередной раз он убедился, что не напрасно генеральный подрядчик – ООО «ЖБИ-Капстрой» (генеральный директор Ю.В. Лопатин) неоднократно отмечался наградами Союза строителей и даже стал лауреатом ежегодного конкурса «Строительный Олимп» в номинации «Предприятие высокой культуры производства» в 2020 году.

«Жилой комплекс «Славяноград» стал одним из первых проектов малоэтажного жилья, реализуемых в пригороде Воронежа, - заметил В.И. Астанин. - По сути, это формат, к которому многие стремятся, но в силу пограничной экономики не рискуют начинать. А этот застройщик рискнул. Понимая, что сверхприбыли тут не будет, он все же взялся за работу, абсолютно проникнувшись идеей создания малоэтажного жилья. И я думаю, что все должно быть хорошо. Сам по себе проект очень удачный. С одной стороны, жилье в 20-минутной доступности от центра города – это мечта многих горожан, ищущих вариант - «на природе», но с комфортом городской жизни, а с другой – новые комфортные и современные квартиры – возможность улучшить жилищные условия и для самих семилукцев.

Кроме того, важно, что проектом планировки данной территории предусмотрено размещение на смежном земельном участке важнейших социальных объектов – школы и детского сада, необходимых для жителей как «Славянограда», так и всего юго-западного микрорайона Семилук. Чтобы они появились, конечно, потребуются средства бюджетов разных уровней. Мы уже не единожды слышали от власти призывы к тому, чтобы современные ЖК были комплексными, а не строились как спальные районы. И «Славяноград» - яркий пример подобной модели. Поэтому я думаю, что его популяризация должна сопровождаться бюджетной поддержкой. Нельзя жалеть средств на поощрение таких инициатив освоения территорий. Тем более что застройщик, решив вопрос с землей и коммуникациями, может решить и вопрос с проектной документацией.

А Союз строителей в этом плане готов подключаться и помогать преодолевать проблемы, связанные с бюджетной поддержкой перспективных идей».

Зоя КОШИК

 

© 2007 - 2021 Союз строителей Воронежской области, 394036 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к
При использовании материалов сайта активная ссылка на источник обязательна.