СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
региональное объединение работодателей строительного комплекса
региональное объединение работодателей строительного комплекса

Нужен диалог с судебной экспертизой

09 июня 2021 года

Тема противостояния потребительскому экстремизму продолжает будоражить отрасль. И не случайно. «Вошедшие во вкус» авторы сомнительных схем наращивают объемы судебных исков против застройщиков, в то время как выработка адекватных законов запаздывает.

На минувшей неделе этот вопрос в очередной раз обсуждался членами совета Союза строителей. Как доложил председатель Союза В.И. Астанин, постоянный мониторинг положения дел говорит не в пользу застройщиков.

 Мы держим в поле зрения развитие событий, и по последним данным опроса за период с 1 февраля по 15 мая количество судебных исков выросло на 30%,  сообщил он.  Вполне очевидно, что без упреждающих мер этот процесс будет только нарастать.

По словам председателя Союза, недобросовестные юридические конторы уже и не скрывают предвзятого отношения к строителям – объявления типа «поможем отсудить у застройщика несколько сот тысяч рублей»  стали обычным явлением в районах новостроек. Что характерно, интерес для таких юристов составляют преимущественно крупные платежеспособные компании, сдающие в эксплуатацию жилье с отделкой. В таких квартирах всегда есть к чему придраться, тем более что существующие нормы законодательства этому никак не препятствуют. «Когда миллиметры превращаются в миллионы» - с таким заголовком мы опубликовали материал в конце прошлого года, а сегодня это стало реальностью – убытки строительных компаний достигли цифр с шестью нулями. По данным Союза, в настоящий момент общая сумма исков составляет сорок миллионов рублей, 13,5 млн уже выплачены.

Обсуждая острую тему, члены совета высказали ряд предложений, которые, на их взгляд, могли бы способствовать защите интересов строителей.

Так, Н.Н. Образцов призвал изыскать средства и задействовать опытные юридические компании Москвы, изучив при этом методы борьбы с подобным явлением коллег из соседних регионов, а И.А. Чекмарева предложила придать процессу максимальный уровень гласности с тем, чтобы недобросовестные юридические компании стали известны широкому кругу общественности, и, возможно, сбавили обороты.

 Две недели назад мы обсуждали эту тему в ходе совещания с ведущими застройщиками и руководителями юридических служб организаций Союза,  напомнил В.И. Астанин. – И должен сказать, что юристы строительных компаний продемонстрировали высокий уровень знаний по этому вопросу. Другое дело, что их аргументы судэкспертиза зачастую не принимает. Поэтому мы приняли решение обратиться в областное правительство с просьбой помочь Союзу установить контакт с этой структурой. Нам крайне необходим конструктивный диалог с судебной экспертизой, в ходе которого, позиции сторон, возможно, нашли бы свое сближение.

То, что взгляд застройщиков и экспертов на одну и ту же проблему отличается, подтвердил и член совета А.И. Соболев.

- Обсудить и максимально уравновесить подходы к решению больного вопроса – это первое, что нам предстоит сделать,  заметил он. – Второе – надо продолжать работу по поддержке законопроекта, внесенного в Госдуму курултаем Башкортостана. С целью противостояния потребительскому экстремизму коллеги из Башкортостана подготовили очень правильный документ, который, к сожалению, Госдума накануне отклонила. Но сдаваться нельзя – Союз взял курс на защиту здравого смысла, и его следует придерживаться. Третий вопрос, который мы уже неоднократно поднимали – необходимость пересмотра нормативов, заложенных в СП-71. Нам удалось обсудить эту тему с замминистра строительства Никитой Стасишиным во время его визита на «Зодчество ВРН». Позиция представителя отраслевого министерства такова  если из региона поступят конкретные предложения, Минстрой готов их рассмотреть совместно с МГСУ  разработчиком этого свода правил,  сообщил генеральный директор АО «СЗ «ДСК».


В продолжение темы В.И. Астанин добавил, что выработку таких предложений стоит взять на себя ВГТУ – в беседе с Н. Стасишиным обсуждался вариант круглого стола, который мог бы пройти с участием Воронежского опорного вуза и МГСУ.совета Союза Н.Н. Образцов обратил внимание собравшихся на возможность технического университета выступить в качестве эксперта и при разборе исков.

Оказалось, что такой вариант руководство вуза уже рассматривает. Создание при федеральном университете полноценной структуры, способной заниматься анализом поступающих заявлений - идея вполне жизнеспособная.

 Речь идет не о появлении аффилированного центра, а об использовании опыта профессиональных экспертов (в свое время ВГАСУ уже выполнял такую функцию), применении поверенной измерительной аппаратуры, и, наконец,  о здравом смысле, обращаться к которому создатели сомнительных схем принципиально не желают,  заметил В.И. Астанин. – В распоряжении Союза находится аналитическое исследование из 12 пунктов, по которым у строителей и у экспертов, как мы уже говорили, сложилось противоположное мнение. К примеру, истец желает (и эксперт его поддерживает), чтобы после проведения необходимых замеров снятые обои заменялись более дорогими. Застройщик же, в свою очередь, уверен, что стенам нужно возвращать то убранство, за которое было уплачено в момент покупки квартиры. Поэтому Андрей Иванович заметил правильно – подход должен быть единым, а в идеале – основывался на принятых сводах правил.

Разумное предложение по этому поводу внес член совета В.М. Зеленский.

 Воронежские застройщики сдают в эксплуатацию жилье самых разных категорий. А значит, нам следует составить для каждой из них сметный расчет, исходя из стоимости применяемых там материалов. И если в судебных разбирательствах экспертиза будет руководствоваться этим сводным документом, выставляемые счета станут намного адекватнее, – подчеркнул он.

В свою очередь член совета Ю.Ф. Гайдай выдвинул инициативу подавать в судебную экспертизу расценки, которые применяются при составлении смет на объекты, строящиеся по госконтрактам.

Поиск выхода из ситуации продолжается.

 

Зоя КОШИК

© 2007 - 2021 Союз строителей Воронежской области, 394036 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к
При использовании материалов сайта активная ссылка на источник обязательна.