СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ
ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
региональное объединение работодателей строительного комплекса
региональное объединение работодателей строительного комплекса

Обсуждены вопросы электронной подачи документов

09 декабря 2020 года

2 декабря на площадке Союза строителей Воронежской области по инициативе регионального Управления Росреестра в режиме видеоконференции состоялось совещание с застройщиками региона по вопросам, касающимся сферы долевого участия в строительстве.

Это уже не первый опыт совещательных мероприятий, проходящих в подобном формате между двумя структурами. На этот раз основными вопросами стали подача документов в электронном виде и изменения, внесенные Федеральным законом от 13.07.2018 г. №202-ФЗ в ФЗ 30.12.2004 г. 214-ФЗ.

Поднятые темы имеют серьезное значение в работе строительных организаций - в их обсуждении приняли участие 13 основных компаний-застройщиков из состава Союза строителей Воронежской области.

Как сообщила в своем выступлении руководитель регионального Управления Росреестра Е.П. Перегудова, в настоящее время более 60% обращений по вопросу регистрации права собственности на объекты недвижимости подаются в электронном виде. По сравнению с подачей пакета документов через площадки МФЦ электронный документооборот имеет ряд преимуществ. Прежде всего, сокращается время приема документов, снижаются трудозатраты на их обработку, уменьшается срок предоставления самой услуги.

До 2022 года подача документов в электронном виде должна стать основным видом взаимодействия с Управлением и составлять 90% от общего объема пакетов документов.

Так как на первичном рынке недвижимости одной из сторон сделки по покупке жилья являются застройщики, имеется возможность в режиме пилотного проекта перейти на взаимодействие с Управлением в электронном виде, выбрав один из вариантов через:

1) портал Росреестра;

2) создание собственной информационной системы и заключение соглашения с Управлением;

3) приобретение специализированного программного продукта по электронному взаимодействию с Управлением.

Выбрав один из указанных вариантов, застройщики смогут осуществлять подачу пакетов документов в Управление на регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде с рядом преимуществ. Как уже упоминалось, это даст:

- сокращение времени подачи документов;

- снижение трудозатрат на их подготовку и подачу;

- уменьшение срока ожидания итогового документа по госуслуге.

Руководитель Управления обратилась к представителям компаний-застройщиков с просьбой не откладывать принятие решения по данному вопросу. Е.П. Перегудова поблагодарила председателя Союза строителей В.И. Астанина за предоставленную возможность обсудить актуальные вопросы сферы долевого участия в строительстве на площадке Союза.

Об опыте взаимодействия ПАО Сбербанк и Управления по электронному документообороту, который осуществляется с применением информационной системы в рамках заключенного соглашения с Управлением, рассказал заместитель управляющего Головным отделением по Воронежской области ЦЧБ ПАО Сбербанк С.О. Полянский. Он подтвердил преимущества электронной подачи пакетов документов, добавив, что в случае необходимости доработки пакетов документов или исправления ошибок существенно сокращается время, а также экономится площадь для архивирования документов.

О существующих решениях и инструментах для электронной регистрации объектов недвижимости, а именно – о возможности сервиса электронной регистрации Единой автоматизированной системы участников рынка недвижимости ЕАСУРН от компании «Базком» рассказал председатель Комитета ТПП ВО по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ Григорий Смирнов (в №№48, 49 нашей газеты вышли публикации с подробной информацией о такой возможности для участников рынка недвижимости).

Директор ООО «Базком» Юрий Кудяков привел пример проведения процедуры электронной регистрации в системе ЕАСУРН и ответил на вопросы застройщиков.

Одной из важных тем, поднятых в ходе видеоконференции, стала также тема новых изменений в ФЗ-214. А именно – появившегося права застройщика на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.


В частности, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области В.А. Аракелян сообщила, что после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Иными словами, после госрегистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать ему выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Подача участником долевого строительства заявления о госрегистрации права собственности на объект долевого строительства теперь не нужна. Человек, после проведения госрегистрации права собственности на объект долевого строительства, вправе представить в орган регистрации подлинник ДДУ или договора об уступке прав требования по ДДУ для осуществления в нем регистрационной надписи.

Какими документами при этом пользоваться? Предлагается использовать форму заявления, приведенную в приложении №2 к приказу Минэкономразвития РФ от 8.12.2015 г. №920, в реквизите 3.1.3 которого необходимо заполнять часть о внесении в Единый государственный реестр недвижимости иных предусмотренных законодательством РФ сведений, указывая ходатайство заявителя о совершении специальной регистрационной надписи на ДДУ.

Кроме того, участник ДДУ должен уплатить госпошлину (физ. лицо – 2000, юр. лицо – 22 000 рублей).

С целью корректного формирования начисления в модуле УС ГМП в заявлении о госрегистрации права собственности участника долевого строительства застройщик должен указать:

- в реквизите 7 – сведения о правообладателе (физ. или юр. лице – участнике долевого строительства);

- в реквизите 8.1.1 – сведения о физическом лице, действующем от имени застройщика;

- в реквизите 8.1.2 – сведения о юр. лице – застройщике.

Одним словом, для госрегистрации права собственности участника долевого строительства застройщику нужно оплатить госпошлину и предоставить в МФЦ на бумажном носителе либо в электронном виде заявление и передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства).

По итогам совещания руководитель регионального Управления Росреестра Е.П. Перегудова предложила продолжить начатое взаимодействие на площадке Союза строителей.

 

 

Подготовила Зоя КОШИК

© 2007 - 2021 Союз строителей Воронежской области, 394036 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к
При использовании материалов сайта активная ссылка на источник обязательна.