Газета "СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОРОНЕЖСКОМ РЕГИОНЕ"

№38 (843) 21-27 сентября 2017 г.
22 сентября 2017 года
№37 (842) 14-20 сентября 2017 г.
13 сентября 2017 года
№36 (841) 7-13 сентября 2017 г.
07 сентября 2017 года
 
    

 

Строители снова стоят перед выбором…

10 апреля 2014 года

Семинар ДАСП ВО

В связи с внесением изменений в Федеральный закон от 30.12.2014    № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающих обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков, департамент архитектуры и строительной политики Воронежской области провел на минувшей неделе семинар, целью которого стало обсуждение со строительным сообществом данного нововведения.

Напомним, что федеральным законом предусмотрено три механизма страхования ответственности застройщика:

– поручительство банка,

– страхование в страховой компании.

– участие в обществе взаимного страхования ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования.

Открывая семинар, временно исполняющий обязанности руководителя департамента О.А. Сумин отметил, что целью проведения этого мероприятия  является помощь застройщикам в выборе механизма страхования. В ходе обсуждения темы были рассмотрены все варианты, предложенные федеральным законодательством. В качестве экспертов присутствовали представители страховых компаний, Росреестра по Воронежской области, инспекции государственного строительного надзора Воронежской области и некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (г. Москва).

По возможности использования поручительств банка сложилась следующая  практика: банк может поручиться только в том случае, если он непосредственно участвует в строительном процессе и уверен в выполнении застройщиком своих обязательств и своевременной сдаче объекта в эксплуатацию. В противном случае финансовая структура не может рисковать крупными суммами. К тому же, чтобы работать на рынке страхования, банк должен иметь собственный капитал в размере 1 млрд рублей и по договору поручительства через 20 дней после страхового случая заплатить по обязательствам. А возместить (забрать и перепродать объект) можно только через процедуру банкротства застройщика, то есть через 6-12 месяцев. В связи с этим сегодня ни один банк не готов работать на данном рынке.

Что касается варианта страхования договора долевого участия в коммерческих страховых компаниях, то, как отметила В.В. Свиридова, заместитель директора филиала в Воронежской области ООО «Росгосстрах», основной проблемой здесь является невозможность перестрахования рисков страховой компании. Поэтому ООО «Росгосстрах» в настоящее время не работает с данным видом страхования.

Страховая компания должна иметь собственный капитал не менее 400 млн рублей. Причем сегодня уже от самих страховщиков поступают предложения увеличить этот порог. Многие страховые компании не имеют таких сумм.

Олег Александрович добавил, что по информации Центробанка России сейчас лицензии выданы более 30 страховым компаниям. Но по данным экспертов отрасли, представленным на совещание в Минстрой России, реально и ответственно работают сегодня по страхованию ответственности застройщиков только 3-4 компании. И более 80% обращений застройщиков по страхованию ответственности в адрес этих страховых компаний получили отказ.

О.А. Сумин призвал застройщиков при заключении договоров со страховыми компаниями обращать особое внимание на лицензию страховщика (в ней должно быть прописано именно «страхование ответственности застройщиков жилья»), а также  не работать с компаниями, предлагающими очевидно безответственные договоры страхования, так как в итоге могут получиться дважды «обманутые дольщики».

Участие в обществе взаимного страхования ответственности застройщиков, имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования, по мнению экспертов строительной отрасли, является наиболее перспективным и приемлемым механизмом страхования.

Однако наибольшее количество вопросов у застройщиков сегодня вызывает именно этот вариант страхования ответственности. В связи с чем,  для участия в семинаре департаментом был приглашен заместитель директора по региональному развитию некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (г. Москва)   О.А. Столяров.

По его словам, целью создания обществ взаимного страхования застройщиков является аккумулирование страхового резерва, которым в случае недобросовестной работы или банкротства того или иного застройщика будут покрываться вклады дольщиков. Суть закона заключается в том, чтобы защищать права граждан, решивших принять участие в долевом строительстве. Застройщики, возводящие дома на средства дольщиков, должны не только регистрировать все договоры долевого участия (ДДУ) в Росреестре, но и предоставлять гарантии своей финансовой платежеспособности построить объект в четко оговоренные сроки. По мнению разработчиков нового закона, вступление в общество взаимного страхования застройщиков – самый привлекательный способ регламентирования отношений на рынке долевой недвижимости.

Олег Анатольевич в своем выступлении рассказал о принципах деятельности созданной организации НО «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», об особенностях функционирования некоммерческого партнерства, о правилах страхования и размерах страховых тарифов, а также о процедуре вступления в общество (подробная информация размещена на сайте общества: http://ovsz.ru).

Далее в формате круглого стола под председательством О. А. Сумина состоялось обсуждение с застройщиками строительного комплекса Воронежской области вопросов, связанных с реализацией принятых на федеральном уровне изменений в сфере регулирования долевого участия в строительстве.

Тема семинара вызвала живой интерес застройщиков. О.А. Столярову задавали волнующие строителей Воронежской области вопросы по вступлению в  НО «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» и дальнейшему членству в нем.

Строители серьезно подошли к теме семинара, и не все вопросы удалось обсудить в запланированное время проведения мероприятия. Поэтому О.А. Суминым было принято решение продолжить обсуждение  столь важных вопросов в онлайн-режиме. Департамент архитектуры и строительной политики Воронежской области принимает от застройщиков вопросы к спикерам круглого стола на адрес электронной почты guspvo@mail.ru.  

– На все поступившие вопросы будут получены ответы, – заверил застройщиков О.А. Сумин.



 

   
 

Союз строителей Воронежской области

394018 г. Воронеж, ул. Свободы,45
Председатель Совета (473) 277-43-19
Генеральный директор (473) 277-27-69
Приемная факс (473) 277-90-76
Бухгалтерия (473) 277-13-70
E-mail: npssv@mail.ru

 
    
 
 
 
 

© 2007 - 2014 Союз строителей Воронежской области, 394018 г. Воронеж, ул. Свободы, 45
Приемная факс (473) 277-90-76, Бухгалтерия (473) 277-13-70

  Создание сайта
"Алекс"