Газета "СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОРОНЕЖСКОМ РЕГИОНЕ"

№5 (862) 8-14 февраля 2018 г.
07 февраля 2018 года
№4 (861) 1-7 февраля 2018 г.
01 февраля 2018 года
№3 (860) 25-31 января 2018 г.
01 февраля 2018 года
 
    

 

Пристройка крыльца к нежилому помещению. Что говорит закон?

16 августа 2017 года

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов. Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории – один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов.

Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). А они владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.

Однако одни суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2013 г. по делу № 33-2684/2013), а другие полагают, что на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений в случае присоединения к ним части общего имущества должно быть получено согласие всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 1 сентября 2015 г. по делу № 33-12499/2015).

Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ17-86).

Ануш Согомонян

02 февраля 2018 года
На первом в 2018 году заседании Совета Союза Строителей Воронежской области планируется рассмотреть  предложения...
 
25 января 2018 года
18 декабря 2017 года в Москве состоялся XIV Всероссийский съезд саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт...
 
15 января 2018 года
Вступил в силу новый порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости работ по сохранению...
 
15 января 2018 года
Подведомственная Минстрою России ФАУ «Главгосэкспертиза России» запустила в эксплуатацию обновленные сервисы интерактивного взаимодействия с...
 


 

Союз строителей Воронежской области

394036, г. Воронеж,
ул. Кольцовская, 24к
Телефон: (473) 260-22-43,
приемная - доб. 201,
бухгалтер - доб. 202,
директор Союза - доб. 203,
председатель Союза - доб. 205,
ВРО ООО «РОИС» - доб. 204,
e-mail: npssv@mail.ru   

Поздравляем
с Днем рождения!

Бельтюкова
Илью Юрьевича,
вице-президента
Союза ТПП ВО,
18 февраля

 
 
 
 

© 2007 - 2018 Союз строителей Воронежской области, 394036 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24к
Контактный телефон: 260-22-43

  Создание сайта
"Алекс"