Газета "СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ В ВОРОНЕЖСКОМ РЕГИОНЕ"

№38 (843) 21-27 сентября 2017 г.
22 сентября 2017 года
№37 (842) 14-20 сентября 2017 г.
13 сентября 2017 года
№36 (841) 7-13 сентября 2017 г.
07 сентября 2017 года
 
    

 

Внесены важные изменения в Градостроительный кодекс РФ

10 июля 2017 года

1 июля 2017 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, существенно расширяющие перечень информации, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

Публикуем официальный комментарий к данному вопросу, предоставленный управлением архитектуры и градостроительства Воронежской области.

С 1 июля 2017 года в соответствии с приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр введена новая форма градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Она удовлетворяет требованиям Федерального закона от 03.07.2016 №373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Указанным законом требования к оформлению ГПЗУ изменены в части расширения и детализации информационного наполнения этого документа.

То есть теперь ГПЗУ должен нести применительно к конкретному участку развернутую выборку сведений из правил землепользования и застройки (ПЗЗ), проектов планировки и проектов межевания (ППТ и ПМ), Единого государственного реестра недвижимости, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов и др., выраженных не только в описательной форме, но и в числовых значениях.

Какая именно информация подлежит раскрытию?

  1. ГПЗУ должен содержать сведения о видах разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительными регламентами ПЗЗ, а при наличии утвержденной документации по планировке территории – только о тех из основных, условно разрешенных, вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, которые определенны ППТ;

  2. В ГПЗУ необходимо внести сведения об ограничениях использования земельного участка, включающие не только наименование ограничения (обременения) и реквизиты акта, установившего соответствующие ограничения (обременения), но и площадь территории земельного участка, ограниченной в использовании;

  3. В обязательном порядке ГПЗУ должен транслировать предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом ПЗЗ муниципального образования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Имеются в виду предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка;

  4. В случае если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, ГПЗУ должен содержать сведения о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

  5. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия должна содержать не только кадастровый номер, регистрационный номер в реестре и дату постановки на учет в единый государственный реестр объектов культурного наследия, но и сведения об этажности, высотности, общей площади каждого объекта, а также о площади застройки земельного участка данным объектом капитального строительства;

  6. ГПЗУ должен содержать сведения и о технических условиях подключения, и о точках подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа.

Таким образом, заполненный надлежащим образом ГПЗУ облегчит работу проектировщиков, поскольку сэкономит время, отводимое на градостроительный анализ территории проектирования.

Следует отметить, что выдача ГПЗУ по новой форме возможна лишь в том случае, когда градостроительные регламенты ПЗЗ муниципального образования содержат раздел «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства».

Справочно: 97% муниципальных образований Воронежской области к 01.07.2017 года привели ПЗЗ в соответствие градостроительному законодательству в части установления для каждой территориальной зоны предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства. Исключение составляют 4 поселения Воробьевского, 2 сельских поселения Верхнемамонского, 4 сельских поселения Панинского, 3 поселения Ольховатского районов (в связи с проведением мероприятий по объединению поселений) и городской округ г. Воронеж.

21 сентября 2017 года
Выступая 15 сентября на конференции «Новая повестка развития российских городов», председатель комитета...
 
21 сентября 2017 года
Группа депутатов Госдумы предлагает установить дополнительные требования к организациям, с которыми заключаются...
 
21 сентября 2017 года
К концу 2017 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации планирует...
 
21 сентября 2017 года
Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА), НОСТРОЙ, «Деловая Россия» и Клуб инвесторов Москвы...
 


 

   
 

Союз строителей Воронежской области

394018 г. Воронеж, ул. Свободы,45
Председатель Совета (473) 277-43-19
Генеральный директор (473) 277-27-69
Приемная факс (473) 277-90-76
Бухгалтерия (473) 277-13-70
E-mail: npssv@mail.ru

 
    
 
 
 
 

© 2007 - 2014 Союз строителей Воронежской области, 394018 г. Воронеж, ул. Свободы, 45
Приемная факс (473) 277-90-76, Бухгалтерия (473) 277-13-70

  Создание сайта
"Алекс"